Escolha entre os melhores lançamentos da região, com uma curadoria que vai da Escassez ao Extraordinário.
Em cada lançamento é preciso atentar para:
Depois da análise dos documentos, o histórico dos lançamentos e a saúde financeira da incorporadora importam.
Entregas anteriores, cumprimento de prazos, estoque remanescente.
São 35 anos acompanhando o mercado do Rio de Janeiro de perto, sempre com atendimento de boutique: poucos clientes por vez, conversa sem pressa para entender o que cada família procura e visita à obra antes de qualquer indicação. Em imóveis de luxo na Barra da Tijuca e na Zona Sul, localização, arquitetura, vista, segurança, privacidade, qualidade construtiva e liquidez geram diferenças substanciais no valor de um imóvel.
Preço é aquilo que o proprietário pede, valor é aquilo que o mercado sustenta.
O trabalho é entender o que a família procura, estudar cada lançamento com calma e colocar tudo na mesa de um jeito que a decisão fique clara. É essa clareza que protege o cliente de pagar caro por um imóvel.
Paulo Fernandes Corretor de Imóveis CRECI 108.722-F
Paulo FernandesCorretor de ImóveisComecei como House Flipping a comprar, reformar, revender com o próprio capital. Depois veio o leilão imobiliário que me ensinou muito sobre o mercado imobiliário: preço, valor, documentação, registro. Tudo sobre os riscos, prazos e quimeras. Acabei me tornando, sem querer, um dos pioneiros em livros sobre o assunto no Brasil.
Essa experiência é a que trago para o lançamento de altíssimo luxo e que me permite analisar com maior precisão tuas escolhas, para que você e a tua família possam ter um lar, uma fonte de renda a mais ou um imóvel para crescimento do patrimônio familiar.
Antes de falar de imóvel, eu escuto: o que trouxe você até aqui, para quem é, o que esse imóvel precisa resolver. A seleção nasce dessa conversa.
Você não percorre a cidade atrás de stand. Chega até você só o que passou na análise e cabe no que me contou, com a ficha completa de cada empreendimento.
Na visita eu acompanho pessoalmente, apresento você ao gerente de produto da incorporadora e sento à mesa com vocês. Sigo ao seu lado até a assinatura do contrato.
Comprar um lançamento da vitrine comigo não tem custo para você. Para quem precisa de uma análise fora dela, existe a consultoria avulsa: analiso um negócio específico, leio um contrato ou avalio um imóvel que você já tem em vista. A primeira hora custa R$ 5.000, paga via Pix e formalizada em contrato, que você pode ler antes de marcar a conversa.
Extraordinário
A partir deR$ [0,0 MM]
Ver análise completa
A partir deR$ [0,0 MM]
Ver análise completa
Extraordinário
A partir deR$ [0,0 MM]
Ver análise completa
A partir deR$ [0,0 MM]
Ver análise completa
Extraordinário
A partir deR$ [0,0 MM]
Ver análise completa
A partir deR$ [0,0 MM]
Ver análise completaComprar comigo não tem custo. A comissão do corretor já está embutida na tabela da incorporadora, você paga exatamente o mesmo valor comprando comigo ou direto no plantão. A diferença é de que lado da mesa está sentado quem te atende.
Para consultoria avulsa, analisar um negócio específico, ler um contrato ou avaliar um imóvel que não está na minha vitrine, a primeira hora custa R$ 5.000, pagos via Pix e formalizados em contrato.
Pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp. Antes de marcar, conversamos rapidamente sobre o que você procura, assim a visita é aos empreendimentos que fazem sentido pro seu perfil, e não a um roteiro de fim de semana inteiro.
Pode, e é o mais recomendado. Decisão dessa ordem se toma com meses de antecedência, não no domingo do stand. Quem me procura cedo compra melhor.
É o documento em que a gente organiza seu perfil de compra: objetivo, faixa de investimento, forma de pagamento e prazo. Serve para filtrar o que faz sentido e, depois, para formalizar a proposta junto à incorporadora.
Na incorporação você compra um preço fechado, com correção prevista em contrato, e o risco de custo da obra é do incorporador. Na administração você paga o custo real da obra, rateado, se o custo sobe, a sua parcela sobe. Os dois modelos funcionam. O erro é assinar sem saber em qual está.
Quem responde isso é a incorporadora, através de seu fluxo de pagamento, e por incorporação o banco da preferência do cliente, com o qual ele mantém relacionamento.
